Beispiel-Bewertungsreport
So könnte Ihr persönlicher Bewertungsreport aussehen. Dieser Report wurde für ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Mitte erstellt.
Immobilienbewertungsreport
Nach dem Ertragswertverfahren
Report-ID
IMM-2025-001
1Executive Summary
€485,000
Ertragswert
A-Lage
Standortbewertung
+12%
5-Jahres-Prognose
2Objektdaten
Objektart:Mehrfamilienhaus
Wohnfläche:420 m²
Anzahl Einheiten:6 Wohnungen
Baujahr:1995
Lage:10115 Berlin-Mitte
Zustand:Gut
Stellplätze:3
Aufzug:Ja
3Ertragswertberechnung
Jahresrohertrag (6 × €650 × 12)€46,800
Abzüglich Bewirtschaftungskosten:
Leerstand (5%)-€2,340
Verwaltung (3%)-€1,404
Instandhaltung (€9/m²)-€3,780
Reinertrag€39,276
Liegenschaftszinssatz4.5%
Restnutzungsdauer50 Jahre
Vervielfältiger18.26
Ertragswert der Immobilie€485,000
4Standortanalyse
Makroanalyse - Berlin-Mitte
Zentrale Lage mit excellenter Infrastruktur
Starkes Bevölkerungswachstum (+2.1% p.a.)
Hohe Nachfrage nach Wohnraum
Mietpreisbremse zu beachten
Mikroanalyse - Umgebung
5 min zu Alexanderplatz (U-Bahn)
Einkaufsmöglichkeiten in 200m
Schulen und Kitas vorhanden
Begrenzter Parkraum
5Optimierungsempfehlungen
Kurzfristig (0-2 Jahre)
- •Balkonsanierung: +€15/m² Miete möglich (ROI: 180%)
- •Digitale Türsprechanlage: Moderne Ausstattung
- •Fahrradstellplätze: Zusätzliche Mieteinnahmen
Mittelfristig (2-5 Jahre)
- •Energetische Sanierung: KfW-Förderung nutzen
- •Dachgeschossausbau: +25% Ertragspotential
- •Smart-Home Integration für höhere Mieten
Dieser Beispiel-Report wurde am 28.5.2025 erstellt
Die gezeigten Daten sind exemplarisch. Ihr persönlicher Report enthält die spezifischen Daten Ihrer Immobilie.
100% Kostenfrei • Binnen 24 Stunden
Starten Sie jetzt Ihre kostenlose Immobilienbewertung
Erhalten Sie binnen 24 Stunden einen detaillierten 15-seitigen Bewertungsreport im Wert von 850€ - vollkommen kostenfrei und unverbindlich.
Ertragswertverfahren
Standortanalyse
Optimierungsplan
Bereits über 5.000 zufriedene Kunden • 4.9/5 Sterne Bewertung